Оспорим кадастровую стоимость

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В КОМИССИИ ПРИ РОСРЕЕСТРЕ :

положительное решение в комиссии снижение на 74,3%: http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=208909

положительное решение в комиссии снижение на 70,6%: http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=208905

положительное решение в комиссии снижение на 89,2%: http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=183475

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ В ЦЕЛЯХ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ:

• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
• Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
• Реквизиты заказчика.

Перечень документов зависит от типа объекта недвижимости, кадастровую стоимость которого необходимо оспорить.

Владение объектом недвижимости помимо ряда прав награждает владельца и некоторыми обязанностями, в числе которых уплата налога в государственную казну. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или объекта капитального строительства дает возможность на законных основаниях уменьшить налоговую базу плательщика и снизить сумму налоговых отчислений. Для оптимизации расходов необходимо произвести независимую оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, результатом которой является отчет об оценке. Отчет содержит объективную информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости на дату оценки. Предельно важно с первого раза подготовить все необходимые документы в соответствии с требованиями законодательства. Таким образом, можно добиться положительного результата в досудебном порядке, тем самым сэкономить время и деньги.

ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» качественно подготовит для Вас отчет об оценке, а также поможет в сборе необходимой документации для суда и комиссии при Росреестре. Специалисты нашей компании имеют успешный опыт оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства. Отличное знание нормативно-правовой базы, рынка недвижимости города и обширная практика позволяют нам добиваться положительных решений.

НАЛОГ С КАДАСТРОВОЙ И ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

С 2020 года расчет налога на объекты недвижимого имущества будет производиться на основе кадастровой стоимости. Новые правила уже действуют в городах федерального значения ‒ Москва, Севастополь и Санкт-Петербург. Данные нововведения уже коснулись расчета налога с земельных участков во всех городах России. В этой сфере рассматриваются такие объекты недвижимости как дома, квартиры, комнаты, земельные участки, территории для парковки автотранспорта (машиноместо), а также частные или загородные дома, объекты незавершенного строительства, различные сооружения для хозяйственных нужд, космические объекты и морские суда. Более подробно с ними можно ознакомиться в Гражданском Кодексе Ст. 130. Основная задача данной процедуры – регулирование налогообложения. Для расчета рыночной цены объекта недвижимости необходимо знать и кадастровую, и инвентаризационную стоимости. Чтобы разобраться во всех нюансах, собственник должен понимать различия этих понятий, ведь они направлены абсолютно на разные задачи. Давайте подробно рассмотрим, чем же все-таки инвентаризационная стоимость отличается от кадастровой?

Инвентаризационная стоимость необходима для определения денежного эквивалента налога от суммы сделки с недвижимостью, например, приватизация жилья или купля-продажа. Ее расчет зависит от цены затраченных строительных материалов, процента износа объекта, вида и качества предоставления коммунальных услуг и совокупной жилой площади, наличие лифта в доме, этажности строения, вида фундамента. Данная оценка производится специалистами из БТИ. Увы, здесь не учитываются основные критерии, как при расчете рыночной цены, поэтому выявленная сумма будет несопоставима с ней. Этот вид стоимости являлся основным до января 2015 года.

Общий порядок для выявления инвентаризационной стоимости выглядит так:

1. расчет восстановительной стоимости объекта недвижимости;
2. перерасчет суммы при помощи специальных поправочных коэффициентов на заданный год;
3. расчет физического износа в процентном и денежном эквиваленте;
4. расчет итоговой инвентаризационной стоимости;
5. расчет налоговой суммы;

Кадастровая стоимость – это стоимость, выявленная после проведения государственной кадастровой оценки, то есть, по мнению государственных кадастровых органов. В расчете кадастровой оценки фигурируют такие факторы, как развитость инфраструктуры (наличие и радиус удаленности от объекта детских садов; образовательных учреждений: школ, Вузов; магазинов и торговых центров, общественного транспорта, развлекательных центров и так далее), точное местоположение объекта (регион, район, улица), дополнительные показатели комфорта и его уровня (личная парковка, осуществление на территории деятельности частных охранных предприятий (ЧОП)). Данная процедура осуществляется частными оценщиками с привлечением органов местной власти.

Регламент определения кадастровой стоимости:

1. решение органов местной власти о переоценке;
2. утверждение списка объектов для переоценки;
3. конкурс компаний независимой оценки;
4. расчет кадастровой оценки;
5. экспертиза итогового отчета;
6. передача информации в городскую администрацию;
7. обновление базы Единого государственного реестра;

Инвентаризационная стоимость, как правило, ниже рыночной, в отличие от кадастровой, которая на практике значительно превышает рыночную. При расчете рыночной стоимости объекта недвижимости оценщик учитывает все критерии, влияющие на стоимость оцениваемого имущества. Кадастровая стоимость рассчитывается из анализа массовых оценок, по итогу выходит средняя стоимость объекта. Так, к примеру, сумма налога на земельный участок существенно возросла, в среднем в 1.5 – 4 раза.

Методика государственной кадастровой оценки (ГКО) считается до конца неусовершенствованной и находится в стадии дальнейшей разработки. Новый законопроект о кадастровой оценке должен исправить нынешнюю ситуацию. В нем будут учитываться территориальные особенности расположения объектов, что позволит получить справедливую стоимость недвижимости, а величина налога не повергнет в шок ее владельцев.

Таким образом, знание кадастровой и инвентаризационной стоимости Вашего имущества позволит в полной мере отобразить реальную стоимость объектов недвижимости.

С информацией кадастровой оценки, интересующего Вас объекта, можно ознакомиться на сайте Росреестра.

О ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ И ПРОЦЕССЕ СНИЖЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

В соответствии с федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» собственник может оспорить кадастровую оценку. Посредством чего можно значительно уменьшить ежегодный налог на недвижимое имущество. Каждый гражданин теперь может воспользоваться таким правом, тем самым уменьшить свои ежегодные налоговые выплаты. У нас Вы можете заказать оценку недвижимости. Данный отчет будет отображать актуальную цену объекта на рынке в настоящее время и послужит основным документом для рассмотрения дела в Росреестре.

Если ли смысл оспаривать кадастровую стоимость вашего участка или иного объекта недвижимости? Для этого, прежде всего, необходимо знать сумму налога исходящую из кадастровой и рыночной цены. Если денежный налог с рыночной цены будет существенно ниже налога с кадастровой, то процедура оспаривания кадастровой стоимости для Вас крайне необходима!

Так же уменьшение кадастровой стоимости допускается в следующих случаях:

1. кадастровая стоимость существенно завышено, по сравнению с рыночной ценой объекта. Или были допущены ошибки при расчете специалистом;
2. наличие технических ошибок, иными словами использование недостоверных данных объекта (например, площади);
3. изменение целевого использования;
4. установление публичного сервитута на земельный участок;
5. снижение плодородия земли на участке.

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости с указанием причины пересмотра и собрать необходимые документы, перечень которых Вы можете увидеть в конце раздела. Данный пакет документов необходимо подать в Росреестр. Далее члены комиссии должны принять решение, это займет не больше месяца. Исходя из статистики Росреестра, на большую часть дел о пересмотре, комиссия принимает положительное решение. При отказе частное или юридическое лицо может обратиться в суд.